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  • 溧阳,曾经常州的“西伯利亚”,而如今房价……
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-08-30  /  浏览:842 次  /  

溧阳隶属于江苏常州市,地处长江三角洲南部,与苏、浙、皖三省接壤。是宁杭生态经济带上的重要 城市和示范区。

  曾经很长一段时间,相对于乡镇企业蓬勃发展的常武地区,溧阳被称为“老区”“山区”“边区”,一度被视为常州的“西伯利亚”。

  但在“绿水青山就是金山银山”的时代,它迎来了属于自己的黄金年代。

  01

  溧阳经济连续多年名列全国百强县(市)。

  2016年11月,溧阳被国家旅游局评为第二批国家全域旅游示范区。2017年11月,获批全国文明城市。

  2018年4月,列为全国小康城市百强(县级市)第28名。2018年10月,入选2018年全国绿色发展百强县市、全国科技创新百强县市。

  2019中国天然氧吧创建活动发布会在北京召开,全国共有51个地区荣获2019年“中国天然氧吧”称号,溧阳榜上有名是江苏省 获评的地区。

  溧阳的连续获评因为其有“舟行碧波上,人在画中游”,风景完全不输西湖的天目湖。


  还有夏天避暑的好地方——南山竹海!远离尘嚣,分外清静。


  更有江苏省首批旅游风景道“溧阳1号旅游公路”,其与省内其他12条风景道一起被命名为“首批江苏省旅游风景道”。





  正是因为有这么多的美景,让一直低调的溧阳再也不低调,其在2019年荣获“中国天然氧吧”,更是在前不久同金坛一起被纳入南京都市圈。

  02

  溧阳是常州的下辖县级市,与常州主城区相距较远,发展相对独立。对常州很多人而言,溧阳的房地产市场是比较陌生的。

  事实上,早期溧阳的房价一直高于常州主城区,2017年后者终于实现了反超。2018年,从溧阳房地产市场走向来看,其发展与常州主城区存在较大的差别;从房企布局来看,与市区相比溧阳外来房企进驻不多。

  2016年之前,除了一个碧桂园以外,溧阳还没有什么外来品牌房企,本土中小房企基本上垄断了房地产市场。某种意义上讲,品牌房企进驻数量是衡量一座城市房地产市场发展成熟度的重要指标之一。





  事情的变化出现在2017年,一方面,常州房价经过一轮猛涨,完成了对溧阳的反超;另一方面,路劲、新城、中梁、恒大等一大批品牌房企相继进驻溧阳,从此改变了溧阳的房企格局,溧阳房地产市场终于不再为本土小开发商所把持,溧阳人买房也有了更多的品牌选择空间。

  随着宁杭高铁、溧阳至广德等高速公路及城际铁路的建设,溧阳的对外交通得到了进一步发展,得益于旅游业为主导的第三产业快速提升,溧阳的区域人口也趋于稳定,人均可持续收入稳步上涨。多种利好因素的加持,溧阳融合长三角经济圈进程也迈上了新的台阶,被称为潜力十足的“生力军”。

  03

  纵观近五年溧阳商品住宅量价走势,其价格一直稳步上升,截止2019年8月其楼市均价上涨57%;而销量方面,总体来看过去五年溧阳供求比约等于1,溧阳整体楼市处于良性健康状态。





  从土地市场来看,2019年截止8月27日溧阳涉宅土地挂牌共计8宗,挂牌面积约858亩。截止8月27日溧阳挂牌宗地成功出让7宗,有5宗地块溢价成交;1宗地块挂牌中止,为位于溧阳市燕山新区38#地块。





  观溧阳宗地出让位置,从2017年至今溧阳出地以燕山板块为主要区域,其成功出让11宗商住地块,溧阳城北板块以4宗地块次之,天目湖板块、城东板块各出让3宗,城西板块1宗出让地块,其余分布于周边乡镇板块。

  在《溧阳市政府总体规划(2017-2030)》规划中,燕山新区为溧阳重点打造的新城板块,未来将会建设成为融合居住、文化、商务、交通集散于一体,充满生机与活力的城市交通枢纽、南部景观门户和功能齐全的现代化城区。





  溧阳燕山新区位于溧阳老城区以南,区块北起104国道,南至宁杭高铁,东起城东大道,西至燕山公园,总体定位为“溧阳市城市交通枢纽、溧阳市南部景观门户、功能复合的生态城区”。





  溧阳燕山新区西枕溧阳 的森林公园燕山公园,东拥燕湖公园,南临天目湖旅游度假区,区块内有密布河网水系,可以说是生态、宜居、活力的一大门户区域,也是城市“南拓”与天目湖旅游度假区加强联系的重要节点。

  04

  2019年1-8月溧阳商品住宅供应量54万㎡,较去年同期下降9.3%;成交量64万㎡,较2018年同期下降4.7%。截止8月目前底溧阳成交均价12015元/㎡,较2018年同期上涨8.5%。

  在溧阳2019年1-8月销量排行榜中,溧阳吾悦广场、碧桂园燕山汇、三个项目领跑溧阳。





  2017年底,新城以15。18亿元竞得溧阳燕山公园西侧一期地块,至此常州第5座吾悦广场落户溧阳。





  溧阳吾悦住宅部分沿着贝桥路以及天目路,贝桥路北侧为住宅一区,共规划建设25栋9-18层住宅,天目路西侧为26栋多层和小高层住宅。

  如今溧阳的城镇化也已经进入了后半程,从近三年的溧阳人口变化来看,基本上维持在76万人左右,这两年溧阳城区看上去是大了,但是市区人口并没有明显的增加,基本上还是维持在30多万人左右。

  2018年溧阳楼市呈现量价齐升的发展态势,溧阳的商品住宅在售库存量也达到了一个新高点。截止到2018年12月底,溧阳商品住宅在售存量已经突破90万㎡,去化周期也上升到10.2个月。

  2018年溧阳商品住宅创造了历史新高,而对溧阳这座城市而言,内生型的需求市场决定了其2019年成交量下行。观其2019年上半年整个市场表现,不论从供应量还是成交量均是有所下降,而均价方面涨幅微小,亦是意料之中。

  但溧阳确实在生态经济上占了优先,加上如今又属于南京都市圈内,坐高铁30分钟就到南京,交通十分便捷,确实是宁杭生态经济带上美丽的城市。宜居是溧阳的一张名片,未来只有宜居的城市才能留住人,留住了人,房产才能够保值。


本文代表克而瑞常州机构观点,供参考


转自:克而瑞常州房产测评(CRIC-CZ)



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